房屋租赁期限不得超过多少年

房屋租赁期限最长20年。依据《合同法》,租赁超20年部分无效,不及时处理可能导致合同部分条款失效,影响权益保护。
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租赁期限问题,应这样处理:1. 接近20年时,提前沟通续租或调整;2. 若超20年,修改合同至20年内或分段签约;3. 不定期租赁,随时可协商终止或转定期。
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房屋租赁超期常见处理为续租或重新签约。租赁将满20年时,双方可协商续租或按新条件签约,以确保合同有效及权益。

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